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2020年01月30日更新

融创云玺湾备案名:滨海花园

参考均价:24700元/㎡房贷计算器
近公园
户型:三房(3)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:961车位数:970
开发商:东莞市融灿房地产开发有限公司

项目地址:广东省东莞市沙田镇海康路穗丰年湿地公园旁地图查看

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A户型 三房 87㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

B户型 三房 98㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

C户型 三房 100㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-11-13

【01.区位概况】

粤港澳大湾区的各项建设都在加快推进,位于大湾区东岸枢纽的东莞也在全力加速,尤其是滨海湾新区,不仅与东莞中心城区和松山湖组成了稳定发展的铁三角,更是湾区U型发展内核的关键节点。

 

 

老牛多次去沙田实勘,从珠江出海口向外远眺,会发现大湾区东西两岸的发展越来越紧密,南沙大桥和虎门大桥无疑起了非常重要的联接作用

 

 

沙田作为滨海湾片区的经济重镇,毗邻滨海湾新区,到达中心城区和松山湖都十分便捷,同时还与广州的南沙新区隔海相望,区位优势明显。

 

 

沙田可以简要分为4大片区,融创.云玺湾位于沙田中部的虎门港核心片区,该片区集中了商业+居住+文化等多项功能,总体发展定位还是比较高的。

 

 

老牛认为,沙田的不少片区目前开发强度都不算高,这也为后续的高强度开发留下了发展空间,尤其现在穗莞深可建设用地都十分紧张,这种后发优势就更加凸显出来了。

 

 

【02.产业状况】

粤港澳大湾区9+2城市群产业发展,经过总体梳理整合后会更加高效,咱们来具体看看东莞滨海的产业发展状况,具体如下图所示,蓝色主轴就是东莞滨海产业发展轴,里面包含科技研发+生物技术+商业贸易+文化旅游等产业板块。

 

 

咱们具体来看看虎门港片区的发展,作为国家一类口岸,其中万吨级以上泊位29个;航线共计23条,覆盖中国沿海+东南亚+东欧国际港口

 

 

虎门港未来会引进一批国际型的企业总部,形成一定的规模效应,有效带动核心枢纽的发展。

 

 

老牛觉得,虎门港的周边预留了不少可建设用地,这为后续的升级改造留下了丰富的发展空间

 

 

【03.交通状况】

东莞的高速公路密度在全国名列前茅,滨海沿线的道路交通更是纵横交错,四通八达,毕竟这里是未来大湾区的交通核心枢纽,分级道路体系正在逐步完善。

 

 

让老牛印象比较深刻的是下图中的沙田立交,分别衔接了南北走向的S3沿江高速和东西走向的S6广龙高速,是名副其实的交通枢纽

 

 

接着来看看轨道交通,未来穗莞深三市的高铁+城际+地铁”的轨道交通十分密集,换乘也很方便,从沙田可以便捷到达深圳的宝中+前海和广州的南沙,这为城市高效融合提供了扎实的基础。

 

 

咱们来具体看看融创.云玺湾周边的轨道交通,未来会有东莞地铁9号线经过,可以在滨海湾站等相关站点换乘相关轨道交通线路,

 

 

咱们来看看项目周边的现状,目前南沙大桥已经通车,从项目可以通过沿江高速和广龙高速快速到达南沙+虎门+宝中等热门片区;同时,滨海湾新区的多项公共配套(大湾区大学等)也能较好的辐射到该项目。

 

 

更新时间:2019-11-13

融创云玺湾总建筑面积约12.8万㎡一共包括3栋高层15栋小高层(11层)住宅,加上项目配套的幼儿园,算是规模比较大的楼盘。

 

 

该项目容积率约1.8,总体开发强度并不算高,老牛认为,15栋11层的小高层功不可没,为项目的总体品质做出了很大贡献。

 

更新时间:2019-11-21

【户型A】

咱们逐个来看一下项目的户型产品,首先是高层住宅主力户型A,建筑面积约87㎡的三房,平面布局比较紧凑客厅+餐厅的大横厅布置是比较大的亮点。

 

 

户型A的客厅+主卧+次卧都是南向布置,视野还是比较开阔的。

 

 

咱们来看看样板间的实际空间感受,如下图所示,客厅+餐厅连贯空间,使用起来比较整体。

 

 

【户型B】

咱们再来看看户型B,建筑面积约98㎡的三房,最大的特点就是南北通透,同时客厅+3个卧室全部朝南网易彩票,可以说很给力了,这种户型确实目前在市面上比较稀缺。

 

 

户型B的阳台也是比较开阔的,可以远眺远处的穗丰年湿地公园

 

 

1梯2户—11层小高层住宅】

接下来,老牛要重点为大家介绍该项目的特色产品,就是1梯2户的11层小高层住宅,这在目前的市场上是比较罕见的户型产品,居住舒适度高

 

 

老牛提醒大家,1梯2户小高层的电梯入户方式也很独特,如上图所示,每户都有一个属于自家的电梯厅,住户之间互不干扰,这种独门独户的入户体验,确实很大程度提升了项目品质。

 

 

老牛认为,如果是普通常见的开发方式,可能会简单粗暴的围着地块排上一圈33层的高层住宅,中间整一个大花园,但是户均的居住品质(朝向通风采光等)就会大打折扣。如何很好的平衡好经济指标和居住品质,该项目是做的比较好的。

 

 

【户型C】

咱们接着来看小高层住宅的户型C,建筑面积约100㎡的三房,平面布局比较实用,客厅+餐厅的连贯空间也比较开阔

 

 

作为1梯2户的11层小高层住宅的主力户型产品,户型C的供应数量也是比较多的。

 

 

来看看户型C的样板房,这个角度就是客厅+餐厅+入口玄关的主要使用空间,还是十分通透的。

 

 

【户型D】

最后,我们来看看户型D,建筑面积约120㎡的四房,平面布局舒适客厅+3个卧室朝南,阳台也比较开阔。

 

 

户型D作为该项目的楼王产品,也占据了项目地块里最好的位置,通风+采光+视野等都是最佳的。

 

 

综上,老牛为大家解析了融创云玺湾的户型产品,总体来说,该项目的户型种类比较明晰,主要集中在87-120㎡的三房和四房产品,居住品质较高,投资或自住都算比较合适,有需求的朋友们可以重点关注。

 

更新时间:2020-06-01

此次备案的12号楼共66套,为11层高住宅产品,分为三个单元,一梯两户,主推建面100。26㎡三房两厅,毛坯交付。整体备案均价约23001元/m²,备案总价区间约208万-248万;相比上次推出的13号楼(备案价2。34万/㎡)有所调整,不过13号楼为两单元户型。

 

 

12号楼1单元备案均价约23301元/m²,备案总价区间约212万-248万;

 

 

 

 

更新时间:2020-05-06

融创云玺湾3、13、14号楼均已成功备案,合共208套,均为住宅产品,毛坯交付。

 

 

 

【3号楼】

3号楼共120套,层高25层,两梯五户,主推建面87.8㎡、98.31㎡三房两厅;整体的备案均价约23490.5元/m²,备案总价区间约199万-240万。

 

 

 

建面87.8㎡共96套,分布在01、02、03、04户,备案总价区间约199万-212万;

 

 

建面98。31㎡共24套,分布在05户,备案总价区间约228万-240万。

 

 

【13号楼】

网易彩票13号楼共44套,层高11层,分为两个单元,一梯两户,主推建面100.36㎡三房两厅;整体的备案均价约23417元/m²,备案总价区间约214万-250万。

 

 

【14号楼】

14号楼共44套,层高11层,分为两个单元,一梯两户,主推建面119.9㎡三房两厅;整体的备案均价约23999.7元/m²,备案总价区间约264万-304万。

 

 

这次推出的包含高层(3号楼)和小高层(13、14号楼),其中小高层一梯两户为该项目的一大特色,项目周边被湿地公园环绕,地块内绿化率较高,容积率仅1。8,整体开发强度不高,社区舒适度较好。

 

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