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2019年07月08日更新

金地卓越松湖悦湾备案名:金地卓越松湖悦湾

参考均价:17000元/㎡房贷计算器
品质住宅
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:845车位数:待定
开发商:东莞市金地房地产投资有限公司

项目地址:东坑镇沿河东二路与文阁路交汇处东侧地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-10-10

东坑位于东莞的东部产业园片区,交通便捷,去松山湖比较方便,区位优势比较明显。

 

 

东坑全镇分为4大片区,东部片区主要以工业制造为主,和昌众筑.中央松湖就在中心区和东部片区的交界处

 

 

东部片区的用地规划如下图所示,主要以工业用地为主,金地卓越.松湖悦湾所在地块是商住混合用地

 

 

老牛梳理了一下相关的地块资料,发现该地块是由金地在2018.10.25以总价约3.7亿元通过公开竞拍拿下,楼面价6800元/㎡

 

 

咱们来看看该项目的周边现状,地块北侧是东坑小学,地块周边布满了密集的农民房,商业设施匮乏,总体开发强度不高,

 

 

从下图可以更加直观的感受到地块周边的现状,密集的农民房对楼盘的居住品质有较大负面影响

 

 

再来看看项目的交通状况,先来看看轨道交通,东莞地铁3号线+5号线+8号线都经过东坑,但是相关站点离金地卓越.松湖悦湾都太远

 

 

再来看一下道路交通,该项目毗邻城市支路(并不能有效贯通,部分路段受农民房影响道路变窄),高峰期交通压力还是比较大的。

 

 

更新时间:2019-10-10

金地卓越.松湖悦湾的总用地面积约2.2万㎡,总建筑面积约7.3万㎡,算是中小型的楼盘。

 

 

该项目的容积率是2.5,老牛认为,虽然楼栋都以小高层为主,这样的开发强度其实并不算低,部分楼栋的楼间距还是比较紧张的。

 

 

老牛在实勘的过程中,也对项目现场做了航拍,施工进度还是比较快的。

 

 

更新时间:2019-10-10

户型产品也比较丰富

 

 

老牛认为,小高层的居住舒适度还是挺不错的,住宅塔楼2梯5户的布局也算比较实用。

 

 

咱们来具体看看户型产品,首先是90㎡的三房户型A,平面布局中规中矩,玄关处走道稍显狭长,厨房和公共卫生间的自然采光都比较勉强,洗手池不能自然采光。

 

 

户型A是整个项目的主力户型,数量最多,分布也比较广,大家注意挑选合适的朝向和视野

 

 

接着看91㎡的三房户型B,主要使用空间的采光通风比较好,虽然只比户型A只多了1㎡,但平面布局好了不少,最大的缺点就是从入户到主卧+主卧卫生间的门是一线贯通,公共走道太狭长

 

 

户型B的性价比还是不错的,比较适合自住或投资。

 

 

再来看110㎡的四房户型C,开间和进深尺寸都相应大了一些,餐厅+客厅也能做到一定程度的南北通,可惜的是,公共走道一线贯通的问题依然存在而且更加明显,这也太狭长了,大大影响了实际使用的居住体验

 

 

户型C可以说是该项目的楼王产品,尽量选择安静看花园的。

 

 

再来看49㎡的复式公寓户型D,作为为数不多的端头户型产品,平面布局还是比较紧凑的,比较大的问题是2个卫生间都不能自然通风采光(黑房间)

 

 

老牛认为,首次置业的朋友们还是尽量优先选择住宅产品,名额已经用完的可以适当考虑Loft公寓产品。

 

 

最后来看看30㎡的复式公寓户型E,作为公寓产品的主力户型,平面布局十分紧凑,厨房紧凑到老牛觉得转个身都困难,客厅沙发处的采光也比较受影响,更不用说仅有一个卫生间而且是暗卫(不能自然通风采光),二楼次卧的自然采光和通风基本是废掉的。

 

 

当然,话说回来,30㎡的户型硬生生帮你搞出2房,虽然有多种缺陷网易彩票,似乎对有预算紧张的朋友们也算多了一个选择。

 

 

综上,金地卓越.松湖悦湾的户型产品还是比较丰富的,涵盖了小户型公寓和90-110㎡的住宅户型,朋友们可以根据自己的实际需求来选择。

 

更新时间:2019-08-20

本次备案的3号楼,共80套,均为住宅产品,层高17层。3号楼主推的户型涵盖建面90.04-110.8m²的三至四房,两梯五户,整体的备案均价约17238。5元/m²,相比上次备案的4号楼上涨815元/㎡,备案总价区间为147-196万元。

 

3号楼的户型有:建面90.04㎡、90.16㎡、90.8㎡和110.8㎡;其中仅110.8㎡为四房户型,共16套,备案总价区间186-196万元。

 

 

3房的整体均价约17202.9元/㎡,备案总价区间147-166万元:

90.04㎡共32套,备案总价区间152-160万元;

90.16㎡共16套,备案总价区间147-155万元;

90.8㎡共16套,备案总价区间150-166万元。

 

 

 

 

更新时间:2019-7-8

金地卓越松湖悦湾4号住宅楼已经成功备案。项目位于东坑镇沿河东二路与文阁路交汇处东侧,占地面积2。2万㎡,总建面约7。37万m²,由5栋17-18层高的洋房和1栋14层高的商住公寓组成。

 

 

本次备案的4号楼,是洋房的首次备案,共86套,均为住宅产品,层高18层。4号楼主推的户型涵盖建面90.16-110.96m²的三至四房,两梯五户,备案均价约16423。45元/m²,备案总价区间为137-190万元。

 

【三房两厅户型】

4号楼三房两厅户型的有:建面90.16㎡、90.28㎡和90.85㎡,整体均价约16307元/㎡,备案总价区间137-152万元。

 

90。16㎡备案总价区间137-152万元;90。28㎡备案总价区间140-146万元;90。85㎡备案总价区间143-149万元。

 

 

【四房两厅户型】

4号楼四房两厅户型为建面110.96㎡,整体均价约16781.8元/㎡,备案总价区间172-190万元。

 

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