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2019年09月11日更新

万象连城备案名:万象萃园

参考均价:24600元/㎡房贷计算器
综合体
户型:三房(3)全部户型
类型:商品住宅总房源:376车位数:313
开发商:东莞市三骏实业投资有限公司

项目地址:东莞市塘厦镇四村社区湖景大道地图查看网易彩票

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B1户型 三房 96㎡-98㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

B2户型 三房 99㎡-101㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

B3户型 三房 100㎡-101㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-09-10

【01.区位概况】


在粤港澳大湾区加速建设的大背景下,深莞一体化也在逐步加快,尤其是临深一线的8大镇区,可以和深圳无缝对接塘厦网易彩票无疑是其中的重点镇区。

 

 

东莞目前的6大片区中,东南临深片区的总体实力是比较强的,和深圳融合的也比较充分。塘厦作为老牌强镇,综合实力雄厚,是引领东南片区发展的龙头

 

 

咱们来具体看看塘厦的功能组团,最引人瞩目的就是红色的中心片区,它由“居住+行政中心+休闲商务中心”3大组团组成,周边被“林村+凤凰岗+科苑城+大坪”等产业组团环绕(可以带来比较多的就业岗位和消费群体)。

 

万象连城就位于3大中心组团交界处,区位优势明显,尤其是高质量的公共配套资源塘厦体育馆+图书馆+市政广场公园等)比较齐全。

 

 

咱们聚焦到中心组团,它有一个非常重要的连片旧改,就是138工业区旧改(下图红框范围内),是塘厦未来提升城市中心功能的核心片区,万象连城也位于旧改范围内。

 

 

老牛重点提醒大家,深圳人才安居集团在2018.10通过招拍挂的方式拿下了中心组团的居住用地,目前已经开始走报批报建的流程了。这意味着深莞对接相关的轨道交通建设会大幅加速,同时也会为该片区带来更多高端的住户群体。

 

 

老牛也对138工业区旧改做了简要梳理,从下图可以直观的看到起点和定位都比较高,塘厦在建设用地日趋紧张的背景下,下大力气提升地块的利用效率,这里未来将成为连片旧改的典范。

 

 

【02.轨道交通】


接下来老牛带大家详细了解一下该项目的轨道交通,首先就是东莞地铁1号线,经东莞南站后可对接深圳地铁22号线。万象连城就紧邻东莞地铁1号线的环市路站,未来可直接换乘到东莞南站。

 

当然,未来还有东莞地铁15号线和16号线经过塘厦,分别可以在塘厦中心站和东莞南站和东莞地铁1号线换乘

 

 

老牛也实勘了塘厦高铁站(东莞南站)最新建设进度,可以看到桥墩林立,相关的站台建设也在加速建设,据最新消息预计2021年9月即可通车运营。

 

等到赣深高铁通车后,从塘厦可以用约30分钟到达香港的西九龙高铁站,同时赣深高铁还有2条支线分别可以到达北向的广州科学城和南向的南沙,这样以塘厦高铁站为中心,出行会十分便捷。

 

 

更新时间:2019-09-10

【03.项目概况】


万象连城作为138工业区连片旧改的首个住宅项目标杆意义比较明显,毕竟后面还有不少地块的开发都会受到相关的参照

 

 

该项目总建筑面积约5.5万㎡,主要由“2栋高层住宅塔楼+底层商业+幼儿园”组成,走的也是高端产品路线,毕竟这里算是寸土寸金的核心地段。

 

 

老牛也去了项目现场,发现建设进度还是比较快的,住宅塔楼和底商都已经出地面了。

 

 

目前该项目的营销中心已经开放,有置业需求的朋友们可以重点关注

 

 

更新时间:2019-09-10

项目一共有4栋高层住宅,基本呈对称布局,梯户比为2梯4户

 

 

老牛认为,两排高层住宅中间的大花园还是挺不错的,拉开了建筑间距,同时也让小区住户有了一个比较舒适的休憩空间

 

 

【A户型】

咱们具体来看看户型产品,先来看一下户型A1,作为该项目为数不多的小三房,平面布局比较紧凑实用,投资或自住都比较适合。

 

 

A1户型的视野也算比较开阔,毕竟目前是朝南无遮挡的。

 

 

【B户型】

再来看看户型B1,比A1户型多了一个卫生间,客厅+餐厅大横厅布置也使室内空间比较灵活开阔

 

 

老牛觉得,户型B1的南北向视野都比较开阔,客厅阳台可以适当再大一些。

 

 

来看看户型B2,作为较大的三房产品,室内各功能布局还是比较舒适的,分区和流线都比较合理。

 

 

老牛提醒大家,户型B2同时也是端头户型,该户型的南北通透是非常大的一个特色。

 

 

再来看看户型B3,作为户型A1的升级产品,B3户型的面宽和进深都有了提升,舒适度也随之增加了。

 

 

老牛认为,B3户型的视野可以直接看花园或小区外,而且主朝向都是朝南,还是比较不错的。

 

 

【C户型】

最后,咱们来看看该项目的楼王户型C1唯一的四房产品,可三面采光,舒适度也是最好的。

 

 

C1户型还有难得的南北通+双阳台,算是比较稀缺的户型产品。

 

 

老牛认为,万象连城的规模虽然不大,但是户型产品覆盖88-125㎡的主流住宅户型面积段,从小三房到大四房的丰富组合,是比较综合性的社区楼盘。

 

更新时间:2019-10-04

本次备案的是1号楼(如下图红色部分所示)

 

 

老牛对1号楼的价格做了简要梳理,共计192套,均价约为2.46万元/㎡,按总价由低到高排列如下,供有需求的朋友们参考。

 

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